Организация не должна платить налог на имущество по недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена
Объекты недвижимости, включенные в региональный перечень объектов, по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, не будут являться объектом налогообложения, до тех пор, пока будет определена их кадастровая стоимость. Такое мнение высказали специалисты Минфина России в письме от 27.09.17 № 03-05-04-01/62799.
Объекты, в отношении которых налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости, перечислены в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ. В частности, это:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания или фактически используемые для размещения таких объектов.
В отношении таких объектов недвижимости налог на имущество определяется исходя из их кадастровой стоимости. Но только в том случае, если в регионе принят соответствующий закон, а конкретный объект включен в специальный региональный перечень (п. 2, п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Такой перечень составляется один раз в год по состоянию на 1 января очередного налогового периода.
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, включенного в упомянутый перечень, не определена, то, как полагают в Минфине, положения статьи 378.2 НК РФ, к такому объекту применять нельзя. При этом в НК РФ не сказано, как определять налоговую базу по налогу на имущество в отношении данного объекта недвижимости. Поэтому в финансовом ведомстве считают, что в отношении включенного в перечень объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого не определена, налог на имущество организаций не уплачивается.